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嘉兴在线新闻网     2017-12-14 06:15:39     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  楼市中考放榜:7家房企销售额破千亿碧桂园万科恒大均超2000亿

  业界预测,今年行业平均净利率或因市场进入调整期、融资成本提升,跌破10%

  在一系列房地产调控的背景下,尽管2017年上半年房地产整体成交缩量,但是凭借着全面的布局和蚕食中小房企的市场份额,龙头房企依然取得了业绩的飞跃。

  统计数据显示,今年上半年已经有7家房企的销售额突破千亿大关,全年预计将会涌现20家千亿房企。但与规模的快速增长相对的是,伴随着可能迎来的市场调整期,以及土地、融资成本的上升,房企的平均净利润有可能首次跌破10%。

  今年千亿房企或达20家

  在2010年,当所有人对万科全年破千亿元的销售额啧啧称奇的时候,大多不会想到在7年之后,千亿房企已经长出了一幅“大众脸”。

  尽管大多数上市房企还没来得及公布自己的半年业绩,但根据C R IC统计数据显示,在20 17年1- 6月,已经有碧桂园、万科、恒大、保利、绿地、中海、融创7家开发商的销售额突破千亿元,同比去年上半年的5家再有突破。

  而且,碧桂园、万科、恒大半年的销售额就已经突破两千亿大关,逼近三千亿。“预计2017年全年千亿房企数量将在20家左右,其中,碧桂园、万科或许也将成为今年的两匹黑马杀入60 0 0亿的军团。总的来看,2017年上半年‘千亿军团’不断强化竞争优势,市场进一步向品牌房企集中,品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者。

  据了解,在今年核心一二线城市楼市调控从严的市场背景下,三四线城市迎来了放量的窗口期,今年上半年三四线城市对于这些房企的销售贡献度普遍较高,这是区别于去年的房企销售业绩大幅提升的一个非常重要原因。

  据中国恒大透露,尽管在北上广深项目不算太多,但今年上半年该集团共有79个新开盘项目,让其取得超过两千亿元的销售额。而到了下半年,布局广泛的恒大将会有223个新项目开盘,预计全年销售额将超过5000亿元。

  近三分之一销售额用来买地

  与快速增长的销售额相对应的是,龙头房企们也在同样的时间内,花出大价钱储备土地。

  统计数据显示,今年上半年,销售额排名前十的房企,一共卖出了15381亿元的房子。但为了补仓土地,今年上半年拿地金额排在前十名的房企,也一共花了4696亿元,接近销售额的三分之一。

  公开数据显示,今年上半年已有34家房企的拿地金额超过百亿元,其中前30名的拿地资金总额合计逾8700亿元,同比增长66.4%(可比数据口径).

  其中今年上半年销售额最高的碧桂园,销售金额达到2842.2亿元,但买地支出也达到了1145亿元,占到了销售额的40%。万科上半年也花了755亿元购置土地,如果再加上6月30日其在广州花551亿元拿下的广信资产包,半年的总土地支出超过1300亿元。而在过去两年通过并购获取大量土地储备的恒大,则显得较为“淡定”,今年上半年的土地支出仅为354亿元,环比减少一半。

  融资成本快速上升

  在花大价钱拿地的同时,从去年10月以来,央行、银监会、证监会、发改委、上交所、深交所、基金业协会共发布了不下十份相关文件,收紧融资政策。中原地产的统计显示,今年上半年,房地产企业在内地通过私募债、公司债、中期票据等(不包括股权融资)的融资规模为1771 .8亿,同比降幅达74%。

  “现在余额宝的年化收益都已经超过4%,不少理财产品等收益更是超过5%,房企怎么可能还能像去年一样只要花4%左右的融资成本就能拿到钱。”一位业内人士告诉记者。中原地产指出,2017年来,房企发债利率多在5%-6%以上,到6月,多宗融资的资金成本已经接近或超过7%。相比之下,2016年的平均融资成本在4%左右的水平。

  据了解,6月恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28 .24亿美元,合计发债66 .24亿美元,利率最低6 .25%。而泰禾在6月30日发行的一笔15亿元公司债,利率达到7.5%。

  下半年房地产市场将降温

  近日,中国银行发布的最新经济金融展望报告预计,今年下半年,受较严调控政策影响,中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价还可能有所下跌。

  数据显示,今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低。从40个大中城市数据看,商品房销售面积5月份同比下降25 .3%,而上年同期为增长22 .4%。二、三线城市销售面积分别同比增长2.6%、10.2%,较上年同期分别下降40.2、22.9个百分点。

  据链家研究院统计,“3·17”新政以来(截至6月底),有52个城市或地区出台调控政策,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,目前部分热点城市,如北京、上海、合肥、苏州等地的二手房价已经开始跌了,部分城市已经开始成交量萎缩。

  克而瑞研究中心预测,目前一线和热点二三线城市房价犹存上涨压力,政策尚未根本扭转投资购房预期,因此下半年短期内调控政策难以放松,更无退出的可能性;另一方面,调控政策一轮严于一轮,政策效果叠加带来的市场变化正在进行量的积累,成交量大幅下滑的同时,房价涨幅逐月收窄。

  部分房企或“以价换量”冲业绩

  张宏伟认为,今年下半年和明年上半年,核心一二线城市楼市即将进入调整的周期,市场销售的压力马上也会显现出来。在去库存压力与企业资金面较为紧张的市场背景下,降价等促销措施也会不断增加,将继续导致房企获利能力不断下降。

  同策咨询研究部数据显示,尽管2016年楼市大旺,但是房地产行业平均净利率并没有因为行业处于上行期而大幅上涨,仅为10.43%。而从趋势来看,房地产行业的净利率已经由2009年的16 .65%降低至2016年的10.43%。

  “从下半年龙头房企销售业绩变化趋势来看,由于市场将进入实质性的调整期,龙头房企还会利用自己规模化的优势‘保量’,即使‘以价换量’也要‘冲业绩’,确保规模上的市场地位。”张宏伟预计,等今年的上市房企年报出来,房地产行业的平均净利率,可能因为市场进入调整期和融资成本的提升,首次跌破10%大关,降低至8%-9%。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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